Cómo vender la vivienda del portero
Si se desea vender la vivienda de un portero
antes debéis hacer una desafectación.
Desde CERRATO INMOBILIARIA 2011 SL en Vendrell (El) te indicamos cuáles son los
pasos que tenéis que seguir para poder venderla
Desafectación de la vivienda del portero
Si ya tenemos el consenso de la comunidad de vecinos
habría que hacer la desafectación de esa vivienda, es decir, tendríamos que crear
una nueva vivienda para poder venderla.
Haríamos la descripción
completa de la misma, con sus linderos y dependiendo de los metros,
deberíamos hacer el nuevo reparto de los
coeficientes de los pisos en toda la comunidad, añadiendo los coeficientes
de la vivienda del portero.
Una vez que tenemos ya los nuevos coeficientes y la descripción de la finca, así como, el certificado de la comunidad estaríamos en
disposición de llevar toda esa documentación a la Notaría para que nos prepare la
Escritura de desafectación y venta al nuevo propietario.
Cuidado con el trasvase de las posibles cargas
Antes de quitar coeficientes a los pisos existentes
para dárselo al que estamos creando, hay que ver si los pisos existentes tienen
algún tipo de carga ya que nos podemos encontrar que la vivienda que
estamos creando tenga todas las cargas de los pisos del bloque. Eso tiene una
solución, aunque no fácil, pero sí os permitiría que esa vivienda esté libre de
cargas:
La solución sería pedir todas las Notas simples de las viviendas del Bloque,
ver las que tienen hipotecas e ir una a una a cada entidad, para que la responsabilidad
hipotecaria recaiga sólo sobre la finca origen, no sobre la nueva.
La entidad bancaria extendería certificado o
acudiría a la firma para certificar que la finca nueva no tiene ninguna
responsabilidad hipotecaria.
Si tienes alguna duda estaremos encantados de
atenderte sin ningún tipo de compromiso
en CERRATO INMOBILIARIA 2011 SL en Vendrell (El).
